はい、初回相談は無料です。お金のこと、戸建てかマンションか、築浅か築古＋リノベーションか、将来売ったり貸したりすることまで、住まいについて考えておきたいことを一緒に整理します。

あわせて読みたい：
初回相談のお申し込み

はい、むしろその段階でのご相談をおすすめしています。物件を決める前に予算の考え方や探し方を整理しておくと、気になる物件が出てきたときに迷わず判断できます。希望のイメージがまだない方には、築浅・築古・築古＋リノベーションの3つを見比べる「勉強内覧」もご用意しています。

あわせて読みたい：
しあわせな家ができるまで
中古住宅探しで後悔しないために。「技術営業」に、まず話を聞いてみませんか?

横浜オフィス（横浜駅徒歩8分・駐車場あり）、東京デザイン室（本郷三丁目駅徒歩2分）、八王子ベイス（JR八王子駅徒歩4分）のほか、ご自宅やオンラインでのご相談もお申し込みフォームから選べます。オフィスはどれもリノベーションのモデルルームを兼ねているので、実際の空間を見ながらお話しできます。

あわせて読みたい：
アクセス

はい、大丈夫です。横浜オフィスにはキッズスペースがあり、お子さまと一緒に打ち合わせができます。横浜オフィスは駅から坂道を上るため、電車でお越しの方は横浜駅までお迎えに上がります。

あわせて読みたい：
アクセス

いいえ、資料請求をされても、こちらから催促のご連絡はしません。資料をご覧になって、一緒に住まいづくりをしたいと思っていただけたときにご連絡ください。

あわせて読みたい：
無料資料請求

東京都と神奈川県です。中古マンション・中古戸建てのどちらにも対応しています。

建築士やリフォーム業の経験をもつ担当者が、物件探しからリノベーションの設計まで一人で担当する、しあわせな家の仕組みです。一般的な不動産の担当者は法律や書類の専門家ですが、技術営業は建物の構造や劣化の状態も見て判断できます。

あわせて読みたい：
技術営業と物件探し

はい、建物や管理の状態に問題があれば、そうお伝えします。仲介手数料だけでなくリノベーション工事でも事業が成り立つ会社なので、ひとつの物件の契約にこだわる必要がないからです。その物件をやめても、お客様に合う物件が見つかればよい、という考え方で一緒に探します。

あわせて読みたい：
技術営業と物件探し

はい、「買ってもイイか診断」で拝見します。SUUMOやアットホームの物件URLや図面をお持ちいただければ、内覧の前でも、技術営業が建物の状態・法令・管理・総予算などを机上で診断します。相談時間は1時間、無料です（物件が東京都・神奈川県のものに限ります）。

あわせて読みたい：
買ってもイイか診断

はい、頼めます。物件の状態がよく、手を入れる必要が少ないと判断できるときは、リフォームをしないという選択肢もご提案しています。

あわせて読みたい：
技術営業と物件探し

はい、できます。今お住まいの家や、すでにお持ちの物件のリノベーションも、工事の規模にかかわらずお受けしています。ただし、仮住まいをしていただくことが前提になります。

あわせて読みたい：
会社概要

物件価格のほかに、仲介手数料・登記費用・税金・住宅ローンの手数料などの諸費用がかかり、目安は物件価格の8〜10％です。リノベーションをする場合はその工事費も加わるので、物件と工事を合わせた「総額」で予算を考えることが大切です。

あわせて読みたい：
中古住宅の諸費用はいくら？「思ったより高い！」を防ぐ電卓1つの計算方法
中古住宅の登記費用とは？相場やその他諸費用についても解説
中古住宅を購入する際にかかる税金について知ろう！特例措置もご紹介

はい、まとめられます。中古住宅の購入費とリノベーション費用を1本の住宅ローンで組むと、工事費も住宅ローン減税の対象に含めやすくなります。ローンを組む銀行によって、リノベーションの契約のタイミングが変わるので、その段取りも私たちが調整します。

あわせて読みたい：
中古住宅を購入しリノベーションする場合のローンを解説！注意点もご紹介
「フルローンの方必読！リノベの予算はいつ？誰が？決めるのか」

使えます。ただし、建物がいつ建てられたか（1982年以降かどうか）や、耐震性を示す証明書があるかによって、使えるかどうかや控除の額が変わります。床面積の条件もあるので、購入を決める前に確認しておくことをおすすめします。

あわせて読みたい：
中古住宅の住宅ローン控除は「1982年」と「証明書」で決まる。購入前に控除額を確かめる方法
中古住宅で住宅ローン減税は可能？その条件や控除額、手続きまで詳しく！

はい、できます。提携しているFP（ファイナンシャルプランナー）事務所で、資金計画の相談やライフプランの作成を無料で受けられます。「いくら借りられるか」ではなく「無理なく返せる額」から予算を決めるお手伝いをします。

あわせて読みたい：
「家を買おうと思ったら、一番に読んで欲しい住宅ローンの話」
変動金利と固定金利、結局どちらを選ぶべきか

できる場合があります。近くの物件が実際にいくらで売れたか（成約事例）と、建物の状態を合わせて見ると、価格が妥当かどうかと交渉の余地が判断できます。

あわせて読みたい：
プロが解説する中古住宅の値引き交渉について
その中古住宅、高いのか安いのか。価格が妥当かを「成約事例」と「建物の状態」で判断する方法

築年数だけでは決められません。耐震基準の分かれ目（1981年、木造戸建ては2000年）は大切な目安ですが、同じ築年数でも、管理やメンテナンスの状態で建物の傷み方は大きく変わります。築年数で検索条件から外す前に、建物そのものを見て判断することをおすすめします。

あわせて読みたい：
結局、築何年以降の物件を選べば安心なのか？
2000年以前の木造戸建は危ないのか？
「旧耐震マンション」は不安だから、検索条件から外すのが正解か？

どちらがいいかは、暮らし方と予算によって変わります。しあわせな家はどちらかに偏らずにご紹介しているので、初回相談でそれぞれの良い点・気をつける点を比べながら考えられます。

あわせて読みたい：
一人暮らしの住宅購入はマンション？戸建て？メリット・デメリットは？

間取りではなく、広さ（㎡数）で検索することをおすすめします。リノベーションで間取りは変えられるので、「3LDK」で絞ると、広さは十分なのに間取りが合わないだけの物件を見逃してしまいます。

あわせて読みたい：
中古住宅の間取り変更はどこまでできる？ 買ってから後悔しないための確認ポイント
リノベーション向き物件の探し方のポイントを解説！注意点も紹介

日当たりや風通し、景色など「住む人として感じること」を見ていただければ大丈夫です。建物の見えない部分の劣化、マンションの管理状況、権利関係などは技術営業がプロの目で確認し、内覧のあとにご報告します。メジャーを1本持っていくと、収納の奥行きや廊下の幅など、使い勝手も数字で確かめられます。

あわせて読みたい：
中古住宅の内覧で見るべきポイントとチェック方法｜メジャー1本で分かる寸法の 目安
中古住宅を買って失敗しないために。内覧で不具合を「直せる・直せない」で見分ける方法

はい、何回でも内覧します。私たちから決断を急かすことはありません。「少し気になるかな」くらいの物件でも、一緒に見に行きましょう。

あわせて読みたい：
しあわせな家ができるまで

理由があることが多いです。たとえば、家の前の道路の幅が足りず建て替えができない「再建築不可」や、私道の持ち分がないケースなどは、物件サイトを見ているだけでは気づきにくい点です。

あわせて読みたい：
安すぎる中古戸建には理由がある。再建築不可を見分ける「4mと2m」の法則
私道持分0の物件を買うとどうなるのか？

内覧時の技術営業のチェック、戸建ての場合は契約前の第三者機関による住宅診断（ホームインスペクション）、と段階を踏んで確かめます。戸建てのホームインスペクションは、ご成約の場合は無料で受けられます。

あわせて読みたい：
「隠れた不具合が怖い」で中古をあきらめない。契約前に見抜く3段階のチェック方法
中古住宅のホームインスペクションについて解説！注意点もご紹介

古い家がすべてそうとは限りません。耐震性や断熱性は、建てられた年や建物の状態を見れば、どこまで改善できるかがわかります。耐震補強や断熱など、性能を上げるリノベーションもご提案しています。

あわせて読みたい：
「古い家は寒くて地震に弱い」とは限らない。中古住宅の耐震性と断熱性を確かめる方法
リノベーション物件の耐震性の確認方法は？耐震補強の内容や費用も解説

新しいとは限りません。見た目はきれいでも、床下や壁の中の給排水管は古いまま、ということがあります。購入前に交換の有無と時期を確かめることが大切です。

あわせて読みたい：
リフォーム済みでも配管は古いまま？中古住宅の給排水管を購入前に確かめる方法
中古マンションの配管の寿命やメンテナンスを確認！契約前の確認点も

長期修繕計画と修繕積立金の状況、機械式駐車場の空き具合などを見ます。修繕積立金が少なすぎると、購入後に値上がりしたり、一時金を求められたりすることがあります。技術営業が管理組合の議事録なども取り寄せて確認します。

あわせて読みたい：
中古マンションの修繕積立金は購入後に上がる？ 後悔しないために購入前に確認すること
中古マンション購入では「長期修繕計画」「修繕履歴」の確認が大事！
機械式駐車場があるマンションは要注意なのか？

初回相談 → 物件探し・内覧 → 購入申込み・住宅ローンの事前審査 → （戸建ては住宅診断）→ 売買契約 → リノベーションの打ち合わせ → 物件の引渡し → 工事 → お引越し、という流れです。物件の契約から引渡しまでは1〜2か月が一般的です。

あわせて読みたい：
しあわせな家ができるまで
中古住宅購入の流れを詳しく解説！失敗を防ぐポイントや注意点も

物件価格の5％程度が目安です。売買契約のときに支払い、契約後に自己都合でキャンセルすると、手付金が戻らないことがあります。

あわせて読みたい：
中古住宅購入で支払う手付金とは？金額の目安やタイミングも確認
手付金を払った後に契約をキャンセルするとどうなるのか

リノベーション期間中は家賃とローンが重なるため、その期間ができるだけ短くなるよう、物件の契約後すぐに打ち合わせを進めます。工事の期間も含めて、最初の資金計画に組み込んでおきます。

あわせて読みたい：
リノベーションの期間はどれくらい？戸建て・マンション別に紹介！

多くの場合、壁を取り払って間取りを大きく変えられます。ただし、建物の構造上抜けない柱や壁、マンションの水回りの位置などには制約があります。購入前に技術営業が「この物件でやりたいことができるか」を確かめます。

あわせて読みたい：
中古住宅の間取り変更はどこまでできる？ 買ってから後悔しないための確認ポイント
リノベーションでは抜けない柱がある！見分け方や活用方法などをご紹介
リノベーションでできること・できないことは？戸建てとマンションで確認！

工事の範囲で大きく変わるので、物件ごとにお見積りします。技術営業が内覧に同行するので、内覧の時点で、リフォームした方がよい箇所と概算の費用をお伝えできます。

あわせて読みたい：
中古住宅のリフォーム費用で後悔しない方法。購入前に工事費を含めた総額を確かめる
中古マンションを買ってリノベーション。実際費用はいくらくらいかかるのか？
リノベーション費用を抑える方法を解説！費用の相場や項目もご紹介

はい、ぜひご覧ください。工事中に「やっぱりここにコンセントがほしい」といったご要望も、できる限り対応します。

あわせて読みたい：
しあわせな家ができるまで

できます。予算と希望が合わないときは、DIYをおすすめすることもあります。横浜オフィスには漆喰塗りやタイル張りを練習できるDIYルームがあり、やり方もお教えします。

あわせて読みたい：
中古住宅購入を検討中の方へ

眠りの質を高めることを考えた、寝室のリノベーションです。照明や色のトーン、床材、窓まわりなどを整えて、入った瞬間に落ち着ける寝室をつくります。

あわせて読みたい：
ねむリノベ
良い睡眠のための部屋づくり。寝室の間取りや内装、環境を解説

はい、お引渡し後もアフターサービスでお付き合いします。中古住宅の保証とアフターサービスの考え方は、コラムでも詳しく紹介しています。

あわせて読みたい：
中古住宅購入者が頭を悩ませる「購入後のアフターサービス」について
中古住宅の「保証」と「アフターサービス」

はい、お伝えします。建物の状態を見たうえで、この先20年住むために必要なメンテナンス費用をまとめた「育家年表」でお伝えしています。

あわせて読みたい：
技術営業と物件探し
中古リノベは結局割高？ 購入前に総額と20年の維持費で確かめる方法

はい、その前提で物件選びとリノベーションのプランを考えられます。しあわせな家は不動産会社なので、実際に売却や賃貸に出すときもお手伝いします。

あわせて読みたい：
中古住宅売却をお考えの方へ
賃貸オーナーの方へ