中古マンションで楽器・ペットと暮らす方法。防音等級「LL45」と管理規約の見分け方

楽器を弾く方や、犬や猫と暮らす方にとって、中古マンション選びでいちばん気になるのは音のことだと思います。「ペット可」「楽器相談」と書かれた物件を見つけても、住んでから苦情が来ないか、規約で思ったより厳しく制限されていないかは、広告からは分かりません。内覧の短い時間では音のことはほとんど分からず、「住んでみないと分からない」とあきらめてしまいがちです。

結論からお伝えします。楽器やペットとの暮らしが成り立つかどうかは、買う前にかなり確かめられます。管理規約と使用細則に書かれた楽器・ペットのルール、床の防音性能の目安「LL45」、内覧での床の感触、そして管理組合の議事録。この4つを確かめれば、音の不安はかなり小さくできます。ただし、床の基準は足音などの音を対象にしたもので、楽器の音は壁や窓から伝わる別の音です。楽器を弾くなら、床とは別に防音の手立てを考えておきましょう。

楽器・ペットとの暮らしは、管理規約の「使用細則」で決まる

「ペット可」の中身は、種類・大きさ・頭数で違う

マンションのペットや楽器のルールは、管理規約の本体ではなく、「使用細則」などの細かい決まりに書かれていることがよくあります。広告に「ペット可」とあっても、その中身はマンションによってかなり違います。

たとえば、次のような決まりがあるかどうかを確かめます。

• 飼える動物の種類（犬・猫に限る、など）
• 大きさや体重の上限（小型犬に限る、など）
• 飼える頭数
• 共用部分では抱きかかえるか、キャリーに入れる
• 飼う前に管理組合へ届け出る

今いるペットがルールに合わない場合は、そのマンションでは一緒に暮らせません。大型犬や多頭飼いの方は、とくに早めに確かめてください。

楽器は「弾ける時間」と「楽器の種類」を確かめる

楽器については、演奏してよい時間帯を決めているマンションが多くあります。あわせて、ピアノなど特定の楽器を制限していないか、防音室の設置に届け出が要るかも確かめます。

こうしたルールがきちんと決まっているマンションは、住民同士で音の問題を防ごうという意識があることの表れでもあります。管理規約と使用細則は、購入を検討する段階で、担当者を通して見せてもらいましょう。

床の防音性能は「LL45」を目安に確かめる

「LL45」は足音などが下の階に伝わる程度の等級

マンションのフローリングには、防音性能を示す基準があります。私たちがセミナーでお伝えしている数字のひとつが「LL45」です。

「LL」は、スプーンを落としたときやスリッパで歩いたときのような、軽くて硬い音が下の階にどのくらい伝わるかを表す等級です。LLの後ろの数字が小さいほど、防音性能が高いことを意味します。犬が歩くときの足音や爪の音も、この軽い音の仲間です。最近の床材のカタログでは「ΔLL（Ⅰ）-4」のような表記も使われていて、おおむねLL45相当の目安とされています。

一方、子どもが飛び跳ねたときのような重くて低い音は、床材よりも、床のコンクリートの厚さなど建物の構造に左右されます。床材だけですべての音を防げるわけではない、という点は知っておいてください。

内覧では、LL45の床の感触を足で確かめる

LL45をクリアしたフローリングには、裏側に衝撃を吸収する材料が付いているものが多く、歩くと少し柔らかく沈むような独特の感触があります。セミナーでも、「LL45をクリアしたフローリングの感触を知っておく」ことをおすすめしています。

内覧のときは、部屋の中をゆっくり歩いて、床の感触に注目してみてください。ただし、柔らかい感触は、コンクリートに直接張るタイプの防音フローリングの特徴です。床下に空間をとる「二重床」の造りでは、感触が硬めでも防音性能を満たしていることがあります。感触だけで判断せず、床の造りと、どんな床材を使っているかを担当者に確認してもらいましょう。

楽器の音は、床の基準とは別に考える

楽器の音は、壁や窓から空気を伝わって広がる

LL45は、床に加わった衝撃の音の基準です。楽器の音は、それとは別に、空気を伝わって壁や窓、換気口から隣や上下の住戸に広がります。床がLL45を満たしていても、楽器の音が防げるわけではありません。

ピアノのように床に置く楽器は、空気を伝わる音に加えて、振動が床から建物に伝わることもあります。楽器を弾く方は、床の性能に加えて、部屋の位置（隣の住戸と接していないか）や窓の数、壁の造りもあわせて見ておきましょう。

防音室や防音工事は、規約の確認が先

楽器のために防音室を置いたり、防音工事をしたりする場合は、工事の前に管理規約の確認が欠かせません。重さのある防音室は床の荷重が問題になることもあり、届け出や承認が要るマンションもあります。防音室の考え方は「マンションに防音室を設置できる？工事費用目安や注意点も」でまとめています。

書類と聞き取りで、音のトラブルを確かめる

議事録で、音やペットの話し合いがないかを見る

管理組合の議事録には、住民から寄せられた困りごとが記録されています。音やペットに関する苦情が繰り返し話し合われていないかを確かめると、そのマンションの実情が見えてきます。

あわせて、売却理由も手がかりになります。転勤や住み替えといった理由なら問題はありませんが、近隣トラブルが理由になっている場合は注意が必要です。こうしたことは売主さんに直接聞くより、担当者を通して確かめるほうが無難です。

リノベで床を変えるときも、規約の基準を守る

中古マンションを買ってリノベーションする場合、床の張り替えは多くの方が検討する工事です。好みの無垢材やタイルを使いたいと思っても、規約で決められた防音性能を下回る床材は使えません。ルールを守らずに工事をすると、下の階とのトラブルの原因になるだけでなく、管理組合から工事のやり直しを求められることもあります。

良いリフォーム会社かどうかを見分けるポイントのひとつは、マンションのリフォームを頼んだときに、管理規約を見せてほしいと求めてくるかどうかです。

最後に、確かめるポイントを一覧にまとめます。

しあわせな家では、建築士やリフォーム業の経験を持つ技術営業が、物件を選ぶ段階から管理規約と使用細則を確かめ、楽器やペットと暮らすためにどんな床や防音の工事ができるかまで含めてお伝えしています。

まとめ

楽器やペットとの暮らしが成り立つかどうかは、「住んでみないと分からない」ものではありません。使用細則で楽器とペットのルールを確かめ、LL45という床の目安を知って内覧で床の感触を見る。楽器の音は床とは別に考え、議事録で音のトラブルがないかを確かめる。これだけで、買ったあとに音で悩む可能性はかなり小さくできます。

ただ、規約の読み方や、どんな防音工事ができるかの判断には専門的な知識が必要です。気になるマンションが見つかったら、管理規約を一緒に確認しましょう。初回相談で、楽器やペットとの暮らし方をうかがうところから始めます。