中古住宅購入への不安が安心に変わる。
中古住宅の物件探しで
このようなことでお困りでは
ありませんか？
- 不動産取引全般がわからない
- 建物の寿命がわからない
- 欠陥住宅かどうかの判断の仕方がわからない
- リフォームにいくらかかるかわからない
- そもそもリフォームできるかわからない
- 住んでからかかるメンテナンス費用がわからない
中古住宅での建物の「わからない」をしあわせな家の技術営業が解決します。
まずはこちらの動画をご覧ください。
中古住宅探しでの建物の「わからない」を解決する技術営業
しあわせな家の「技術営業」とは？
建築士・リフォーム業経験者で、
中古住宅売買とリフォームの両方でお客様をサポートし、
中古住宅のわからないを解決し、
この物件は買わない方がイイと言える関係を築ける営業担当者。
技術営業は、いずれも建築士・リフォーム業の経験のある中古住宅のプロフェッショナル。お客様の新たな住まいを「しあわせな家」にしたいというひたむきな姿勢を基礎とし、あらゆる選択肢を排除せず、お客様に最適な意思決定をしていただくためのサポートします。自社優先の「売る」という視点ではなく、いかにお客様の理想の住まいを提供できるかを最重要視し、住まい探しからリノベーションまでをワンストップでサポートいたします。
なぜ、建築士・リフォーム業経験者が仲介をするのか？
中古物件探しには
建物の「わからない」を解決できるスキルが必要
中古住宅を購入しリノベーションする人が増えていますが、長く不動産業界では、新築物件の仲介が多くを占めてきたため、中古住宅を取り扱うプレイヤーの「住宅」に関する知識があまりにも不足しています。新築は構造や建物の状態をあまり気にする必要はありませんが、中古住宅ではとても重要なポイントであり、リフォームをすることを踏まえて物件を見極めていく必要があります。つまり、中古住宅探しには建物のわからないを解決できるスキルを持った営業が必要不可欠なのです。
一般的な中古住宅仲介・リノベーションの例
住まい探し
仲介会社の営業が担当
懸念点
- 物件を「売る」ことが主体になりがち
- リフォームのための知識が少ないため、外見的な良し悪ししかわからない
リフォーム・リノベーション
別のデザイナー・会社が担当
懸念点
- 契約後のため物件に疑問があっても言えない
- 担当者が物件を直に見ていない可能性もある
- お客様の希望を1からヒアリングするため時間がかかる
しあわせな家の技術営業による
中古住宅仲介・リノベーション
住まい探し
物件内覧を担当
メリット
- お客様の理想を軸に物件を判断
- 物件が良くない場合
「買わない方がイイ」と伝える - 専門知識で構造・管理状況をチェック
リフォーム・リノベーション
デザインプランの提案
メリット
- 住まい探しからお付き合いし、
お客様の理想の住まいを事前に把握 - 構造を最大限活かしたプランの提案
- お客様の希望をスピーディーに反映
物件を見て
「買わないほうがイイ」と言えるのが技術営業。
技術営業は物件を見てよくない場合「買わない方がイイ」と伝えます。売買仲介から頼まれて同行するリフォーム会社の場合、そう言うことはできません。なぜなら、売買仲介会社の契約成就の為に同行しているからで、お客様と同じ目線で物件を見ているのではなく、売買仲介会社と同じ目線で物件を見ているからです。一方、技術営業はお客様と同じ目線で物件を見ており、この物件で契約にならなくても、他の物件で契約になれば良いというスタンスであり、だからこそ本音で専門知識をお伝えすることができます。
あなたの理想の物件が見つかるまで、技術営業と一緒に何度でも物件探しをしましょう！
「技術営業」と一緒に
物件探しをするメリット
中古住宅の専門知識が豊富な「技術営業」だからこそできる、
物件探しの段階でのメリットがたくさんあります。
簡易インスペクション
購入前の物件内覧時に建物の構造や状態を技術営業がチェックをして、内覧直後にお客様にご報告いたします
概算リフォーム費用
購入前の物件内覧時にリフォームした方がよい箇所と、その概算費用をお伝えします。
性能向上リノベ
耐震、 断熱などの建物の性能がUPする提案をいたします。
空間有効活用リノベ
構造を最大限活用して、お客様それぞれの生活にマッチするような空間の使い方を提案いたします。
育家年表
建物の状態を把握した上で、これから20年住む上で必要なメンテナンス費用をお伝えします。
技術営業だからできる
コスパ・タムパの良い
住まいづくり
無駄な費用をかけないリノベーション
メンテナンス履歴等、建物の情報を可能な限り入手している為「今ではなく未来に」「残せるものは残す」というスタンスでリノベーションすることができ、コストの削減につながります。
あえてリフォームしない提案も
お客様と理想の住まいを物件探しの中で共有させていただく中で、リフォームの必要性が低く、物件の状態がいいと判断できる場合は、リフォームをしないという選択肢もご提案します。
スピーディな住まいの提案が可能
お客様と一緒に理想の住まいを共有しているので、無駄な内覧を省くことや、スピーディーにリノベーションプランを提案でき、時間の節約になります。
